Location saisonnière et Airbnb : ce que change la facturation électronique

Louer sur Airbnb ou en location saisonnière ne vous fait pas entrer, à lui seul, dans la réforme de la facturation électronique. Tout dépend de votre situation au regard de la TVA, donc d’abord des services que vous proposez à vos voyageurs. Ce guide vous aide à situer votre location, puis à faire le lien avec sa fiscalité.

Location saisonnière : êtes-vous concerné par la facturation électronique ?

En général non, si vous louez sans services para-hôteliers. Le critère de la réforme est la qualité d’assujetti à la TVA. Selon la fiche de la DGFiP consacrée aux loueurs en meublé, dans sa version de septembre 2026, « tous les bailleurs ne sont pas nécessairement des assujettis ». Elle cite une présomption tirée du BOFiP : « le particulier (ou la société civile) », non assujetti par ailleurs, qui loue un immeuble dont il est propriétaire, « n’agit qu’à un titre privé et n’est donc pas un assujetti ».

Un particulier qui loue son meublé de tourisme sans services para-hôteliers, et sans autre activité assujettie, est dans ce cas : il est présumé non assujetti. Il n’a pas d’obligation au titre de la réforme, ni en réception ni en émission. Le numéro SIRET obtenu pour louer en meublé n’y change rien.

Vous êtes en revanche concerné dans trois cas : votre location est soumise à la TVA, vous avez une autre activité assujettie, ou vous avez fait reconnaître votre qualité d’assujetti auprès de l’administration. Vous devez alors pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, par exemple celles d’un artisan ou de votre logiciel de comptabilité, via une plateforme agréée, l’organisme par lequel transitent ces factures.

Plusieurs éditeurs de logiciels affirment que tous les loueurs en meublé sont concernés. La fiche officielle de la DGFiP, mise à jour en septembre 2026, est plus nuancée.

Airbnb sans services para-hôteliers : avez-vous quelque chose à faire ?

En général, non. Une location meublée d’habitation sans services para-hôteliers est exonérée de TVA (article 261 D du CGI). Pour ces loyers, vous n’avez ni facture électronique à émettre, ni e-reporting à faire. L’e-reporting désigne la transmission des données de vos opérations prévue par la réforme.

Passer par Airbnb ou par une autre plateforme de réservation ne change rien en soi. Vos obligations sont celles d’un LMNP qui loue à l’année : en général aucune. Si vous avez une autre activité assujettie, ou si vous avez fait reconnaître votre qualité d’assujetti, vous devez pouvoir recevoir des factures électroniques, mais vous n’émettez rien pour ces loyers.

Quels services font entrer votre location dans la TVA ?

La location meublée devient soumise à la TVA quand vous fournissez au moins trois des quatre prestations para-hôtelières suivantes :

• le petit-déjeuner ;
• le nettoyage régulier des locaux ;
• la fourniture du linge de maison ;
• l’accueil de la clientèle.

Ce qui compte, c’est le nombre de prestations fournies. Si vous hésitez sur la qualification d’un service, par exemple sur ce qu’est un nettoyage régulier, faites le point avec un professionnel avant septembre 2027.

Avec services para-hôteliers : que devrez-vous faire en 2027 ?

Si votre location est soumise à la TVA, vous êtes un bailleur assujetti. Vous devez pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026. Vous devrez aussi émettre vos factures électroniques et transmettre vos données au plus tard le 1er septembre 2027, comme les autres PME, TPE et micro-entreprises. Jusqu’en août 2027, une période de cohabitation vous permet encore d’émettre en papier ou en PDF.

La forme de l’obligation dépend de votre client :

Votre client	Ce que vous devrez faire à partir du 1er septembre 2027
Voyageur particulier	Pas de facture électronique : e-reporting de transaction
Client établi à l’étranger	Pas de facture électronique : e-reporting de transaction
Entreprise assujettie à la TVA établie en France	Facture électronique, via une plateforme agréée

La fiche de la DGFiP prévoit en outre, les locations étant assimilées à des prestations de services, une transmission des données de paiement une fois la prestation payée : c’est l’e-reporting de paiement, détaillé dans notre guide e-reporting pour les bailleurs. Faites préciser par votre comptable comment ces obligations s’appliquent à votre activité, en particulier si vous relevez de la franchise en base de TVA.

Pensez-y au moment de choisir votre plateforme agréée : elle devra gérer l’émission et l’e-reporting, pas seulement la réception. Notre guide quelle plateforme agréée choisir liste les critères à vérifier.

Chambre d’hôtes : quelle règle s’applique ?

Les sources que nous avons consultées ne traitent pas la chambre d’hôtes à part pour la facturation électronique. En appliquant la règle générale, tout dépend du nombre de prestations para-hôtelières fournies. Le petit-déjeuner en est une, mais il en faut au moins trois sur quatre pour entrer dans la TVA.

Côté réception, la règle générale s’applique : si votre activité est soumise à la TVA, ou si vous êtes assujetti à un autre titre, vous devez pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026. Sinon, la présomption de non-assujettissement du particulier peut jouer. Comptez vos services, puis faites confirmer votre analyse par un professionnel avant septembre 2027.

Et la fiscalité de vos revenus de location saisonnière ?

La facturation électronique ne change pas l’impôt sur vos loyers. Pour les meublés de tourisme, la loi Le Meur de novembre 2024 a abaissé les seuils du micro-BIC. Voici les seuils actuels :

Type de location	Revenus 2025 (déclarés en 2026)	Revenus 2026 (déclarés en 2027)
Meublé de tourisme classé, chambre d’hôtes	77 700 €, abattement de 50 %	83 600 €, abattement de 50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €, abattement de 30 %	15 000 €, abattement de 30 %

Le seuil s’apprécie sur les recettes de l’année N-1 ou N-2. Autre point à surveiller : au-delà de 23 000 € de recettes, les meublés de courte durée relèvent des cotisations sociales (URSSAF) et non des prélèvements sociaux.

Pour savoir si le régime réel serait plus intéressant, faites le calcul avec le simulateur micro-BIC ou réel et lisez notre guide micro-BIC ou réel.

Par où commencer ?

Comptez d’abord vos services para-hôteliers. Moins de trois sur quatre, sans autre activité assujettie : vous êtes en général présumé non assujetti, et la réforme ne vous impose rien. Trois ou plus : inscrivez-vous sur une plateforme agréée pour recevoir, suivez notre check-list de la réception, et prévoyez l’émission et l’e-reporting au plus tard pour le 1er septembre 2027. Le quiz en quatre questions vous aide à trancher, et la page facturation électronique des bailleurs résume toutes les règles.

Pour la fiscalité de vos loyers, la règle des 120 jours et l’enregistrement en mairie, lisez notre guide LMNP et Airbnb.